沈阳9月商品住宅成交量大涨47% 金九成色足

沈阳9月商品住宅成交量大涨47% 金九成色足

9月，受部分二线城市房价上涨带来的推动效应，国内二线城市商品住宅成交量涨势汹涌，长沙以284万平方米的成交量位居全国排名前列，杭州、青岛、天津的成交量也跃过200万平关口。沈阳164万平方米的成交量位居全国第七。

从供应角度来看，沈阳最近两个月的供应继续保持活跃，因为9月是沈阳楼市“金九银十”的开启，各楼盘加大了在旺季的推盘力度，9月上市供应达183万平方米，环比陡增44%，但比去年同期低了16个百分点。

如果和去年9月的“金九”相比，今年沈阳“金九”的成色明显提升，去年9月沈阳供应量比今年9月多出16个百分点，成交量反而比今年9月少了31.7%。

而库存方面，截至9月末，全国35个城市新建商品住宅库存总量为24070万平方米，环比减少0.8%，同比减少9.9%。今年前9个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。其中，沈阳商品住宅库存面积2103万平方米，比上月小幅增加19万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于一些一二线城市而言，去库存周期明显偏低，说明供求关系面临了失衡状态。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策，这将有效抑制各类投资投机需求，并给予此类城市一个缓冲期，进而可以积极有效补充库存。沈阳的去存周期约为16个月，尚不属于需要限购的城市。

华强城一期电梯洋房剩余房源6套左右，均价6500元/㎡-6600元/㎡，在售建筑面积138㎡、156㎡，现在购房，车位享半价38888元/个。 二期在售高层16#-19#、23#-25#、31#楼，均价6000元/㎡，在售25#楼（新加推）在售建筑面积98㎡；23#、24#楼在售建筑面积116㎡；16#-19#楼在售建筑面积77㎡、86㎡、110㎡。

华强城欢乐颂公寓40平-80平精装小户，总价26万起，一成首付，现购房有一千享一万优惠。

远洋大河宸章推出新品G6#和Y9#，在售高层G2#、G6#和G8#，包含建筑面积89㎡，98㎡、120㎡167㎡等多种户型，均价11000元/㎡，另有建筑面积193㎡河景房，均价15000元/㎡；洋房Y2#、Y3#、Y5#、Y7#、Y8#、Y9#、Y11#、Y12#和Y15#在售，包含建筑面积141㎡和167㎡等多种户型，均价14000元/㎡；别墅包含建筑面积260㎡和300㎡等多种户型，均价27000元/㎡。全款购房可享98折优惠，贷款购房可享99折优惠。

恒大滨江左岸高层均价6600元/㎡。2#、3#、5#、7#-10#在售。 户型区间78平-150平，82平米南北通透户型两室标准户型，101平米、117平米、113平米三室两厅一卫户型，123平～133平三室两厅两卫户型，140平～150平四室全部南北通透户型。

恒大滨江左岸2#（不临街）3#、10#（临街）折后均价6300，5#（靠近业主会所）均价6400，9#均价6600，7#8#均价6700～6800。

富禹依云书院高层均价9800元/㎡，户型面积为46-86㎡。门市价格区间为20000-25000元/㎡，门市户型面积63-228㎡，高层购房享全款98折，贷款99折优惠。门市购房享全款92折优惠。

万科紫台全款98折，贷款99折，万科老业主额外99折优惠。高层整体均价8900元/平，10#、12#、13#、14#，主力户型建筑面积90平、105平和138平。新品15#，户型为90平、107平。100万可买黄河大街商铺，建筑面积区间80-160㎡，商铺产权年限40年。

沈阳星河湾均价16000元/㎡，在售楼栋号为1#、3#、4#、5#，6#、8#，均是245-690㎡的高层产品，建筑层数25F-28F，在售户型建筑面积为245㎡、264㎡、336㎡、690㎡、549㎡。目前购房全款95折，贷款97折。

沈阳星河湾项目住宅部分规划8栋，共计609户。实际成交价格、户型信息以售楼处释放为准。