2021楼市“爆点” 新市府南升级新品定调“千亿级”生活方式

近日，沈阳的半个地产圈都“沸腾”了，恒大童世界集团东北升级新品发布会如期在沈举行，活动吸引了沈城著名媒体人、资深地产专家等业内大咖悉数到场。25年磨一剑，沈阳恒大文化旅游城以童世界升级户型全国首度亮相的重磅消息释放，一举抢占2021年楼市开局C位。不仅如此，万平实景樱花林的同期开放也足以惊艳初春的沈阳，让沈阳恒大文化旅游城再度成为疯狂圈粉“人气收割机”。

发布会现场

众所周知，如果说在沈阳哪个房地产项目自带热搜体质，答案里一定有沈阳恒大文化旅游城。彪悍的楼市中，无论市场和政策如何变化，它总能走出一波独立行情。当下，伴随着南京一校的封顶、商业街区的开业、三条公交专线的开通在即等重磅利好的日益丰满，项目的市场价值不断“加码”。毫无疑问，伴随着【童梦里】新品组团的入市，新市府核心即将再度迎来一个属于沈阳恒大文化旅游城的高光时刻。

新市府板块红利持续兑现

“后长白时代”买房门槛将再度被刷新

在楼市发展逻辑里，区位价值决定着其人居价值。近两年，围绕市政府新驻地，集合行政、经济、文化、生活中心四位一体定位的新市府板块崛起尤为神速。从区位角度来看，沈阳恒大文化旅游城所在的浑南新市府板块聚合着众多国际化的城市资源，依托国家全面创新改革试验区、国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区等定位，板块的政策叠加优势明显，有利于形成能级上的裂变效应。

沈阳恒大文化旅游城销售中心人气火爆

丰沛的产业、文化、环境资源及城市交通资源；发达的智慧交通骨架，不断汇集着人流；中产阶级人群强势拉升着商业消费格局的升级……这些优势都是其他板块无法比拟的。很显然，新市府板块具备发展高端人居的独特基因，因而板块内的“人气王”沈阳恒大文化旅游城持续走强必然也将是未来聚集价值的大趋势。

此外，在板块发展的时间格局和空间格局上，业内习惯将新市府板块比作长白3.0时代，二者都同属于城市的顶流人居板块。然而纵观沈阳其他版块的发展史，顶流板块和其他版块的差异无法在发展前期被彻底拉开，留下了令人欣喜的“机遇窗口期”。眼下，新市府板块像当初的长白岛一样，“价值高地价格洼地”的效应依然存在，未来，伴随全维度的利好的爆发，新市府板块开始进入规划与政策的红利兑现期，届时，沈阳恒大文化旅游城依托2000万客流红利、航母级大城配套、优质教育资源等优势将开启一个全新的“后长白时代”。

沈阳恒大文化旅游城巨擘出击

聚势十四五规划下的“顶流”板块

时势造英雄，在沈阳进军高级中心城市的战略蓝图中，新市府板块以产业和规划为双核依托，城市配套日益完善，拉动了整座城市的繁华边界不断向南推进，与此同时，沈阳恒大文化旅游城引领的区域第三支点人居高地的逐步形成，又成为新的板块红利，反哺区域发展。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

值得一提的是，今年年初，沈阳市第十六届人民代表大会第四次会议上发布了《沈阳市2021年政府工作报告》，提出“推进“文化+旅游”，加快恒大文旅城等重大项目建设”这一明确指示，将沈阳恒大文化旅游城划为2021沈阳市政府重点建设项目。文件表明，未来区域将实施资源联动，组团发展，构建“童世界主题游+自然生态游”模式，打造沈阳都市旅游圈的城市名片。省市领导的高度重视为沈阳恒大文化旅游城在今年迎来突破性发展奠定政策性基础，成为策动项目新一轮蝶变的源动力，作为新市府人居核心的文旅城将如同一颗璀璨的明珠，进一步加速城市产业与人口的导入。

沈阳恒大文化旅游城销售中心

从投资角度来看，房地产领域有个“锚定效应”，即我们对事物价值的判断往往不仅仅是依据看的到的客观真实，更是来自于一个参照物。在楼市，“锚定效应”时有发生，新市府板块的人居市场就是一个典型的例子。过去，浑南房价只能对标沈北，当下，这里已经聚集了万科、中海、恒大、融创、龙湖等多家品牌房企，大牌聚集是区域价值的一个重要佐证。参照住宅市场的锚定效应和地价的上涨因素，不难推断：排名前列，未来，新市府板块的人居价值将迎来全面爆发期；第二，板块内的泛高端化的格局刚起步，尚处于投资置业的较佳“窗口期”，而借助此次沈阳恒大文化旅游城的稀缺产品加推实现资产沉淀，成为当下购房者的一大热门选择。

教育、交通、产品全维开挂

恒大的航母配套集群有多硬核

深谙楼市发展的购房者深知一个道理，那就是由区域板块衍生出来的价值体系从来都不是评判项目好坏的少有准则，一个项目如果能真正走进购房者的内心，那一定是它拥有比其它项目更丰富和出彩的内容。如果你对沈阳恒大文化旅游城的认知还停留在快速拿地、强势扩张、高周转运转这些品牌的“刻板印象”，那么就太低估这个位列世界500强的开发商的“野心”了。

发布会现场

通过刚刚结束的新品发布会，更多的市民了解到，沈阳恒大文化旅游城不仅在精工标准的把控上更为严苛，更在产品开发理念和打造方向上有了更适应东北人居发展的提升。从更深层次来看，这种自我迭代的内生动力来自整个集团发展战略的引领。

沈阳恒大文化旅游城自身配备约2600亩航母级公建配套，是集游乐、文化、休闲、商务、旅居，于一体的世界文化旅游胜地沈阳恒大文化旅游城自身配备约2600亩航母级公建配套，是集游乐、文化、休闲、商务、旅居，于一体的世界文化旅游胜地。

恒大童世界效果图

沈阳恒大文化旅游城深谙，与高能价值板块相匹配的应当是同能级、甚至更具远见的未来生活蓝图，只有这样才能吸引高智人才留下来，与区域长久的共建共荣。在商业格局的搭建上，去年10月，约1200亩恒大童世界商业的缩影——约70000m²童话大街示范区开放运营，未来全球500强商家强势入驻，打造未来城市商业新地标；在教育资源上，南京一校已经封顶，且未来一个阶段内项目还将引进更多不低于南京一校教学质量的名校资源，打造沈阳南部名校云集的教育基地；在交通方面，三条公交专线与业主巴士一通为业主提供更便捷的出行条件与更舒适的出行品质，将区位优势转化为发展优势，打造高效便捷的沈阳半小时生活圈，实现“交通、文化、旅游”三位一体的协同发展名片。

全新户型赋能

沈阳恒大文化旅游城产品力赛道升级

业内普遍认为，最能刺激市场敏感神经的一直都是产品，而产品力的集中体现，不是那些普遍复制、毫无新意的“一键粘贴”类的产品，而是那些被房企赋予无尽心血、承担品牌价值任务大于销售与财务价值任务的产品。而对购房者来说，一个不膨胀、不复制、克制布局的产品系，也更能给予他们“这个产品是凝聚开发商内功的特殊产品，只有少数人才能拥有”的专属感。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

据了解，此次较新亮相的童梦里的产品为79㎡到128㎡的全面积段精装户型，分为两室两厅一卫的标准户型、三室两厅一卫改善户型、三室两厅两卫轻奢户型，所有户型均南北通透、户型方正，大面宽、短进深、大飘窗、超大楼间距。尤为难得的是，童梦里升级产品在南北通透基础上，还将房屋开间加宽10-40cm，并配以270°转角飘窗，以更大的采光面将更多的阳光与风景拥纳入怀，在沈阳的房地产市场上实现产品力赛道上的升级。

综合来说，童梦里是集项目核心位置、园区景观环境、高档会所、优质教育、底商配套、交通枢纽、便捷医疗、自然景观于一身，对于有投资、自住、改善、养老需求的购房者都非常友好。