探秘房价疯涨的背后 沈阳楼市该何去何从

开年至今以来，一二线城市轮番狂炒、暴涨，楼市进入持续高烧模式。

2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。连续12个月同比上涨，连续环比上涨15个月。

房价暴跌的背后是惊心动魄的，中国一直猛涨的楼市又是怎样一条不归路呢？

一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。

在以往的十几年里，什么是最赚钱的呢？无疑就房子了，它是增值较快的。如果你在以前买房了，那么你就是幸运的，因为你已经上了飞往财富天堂的飞机，这是财富的趋势，在趋势面前，所有人必须遵循，恒古不变。

究竟是什么促使了房价上涨？

跟所有的消费品相同，房价的上涨还是由广大民众需求所决定的，人口基数大，决定了需求量快速增加，然而供给速度却跟不上，造成了“奇货可居”的局面，价格自然上涨。

房价迅速拉升，涨势越长越猛，如若仅仅依靠老百姓的积蓄，是买不起这房价“上天”的房子，于是向银行贷款买房的潮流就应允而生，提前消费，不仅能解决人民的住房问题，也能促进地产商和相关企业的发展。

我国一二线城市，人口在持续不断的涌入，多年来一直猛涨，让人望房兴叹，遥不可及。在一线城市，房子早已变成了一种投资商品，买不起房子的人越来越多，然而房价却越来越高。

房价的初步上涨是由人民的供需决定的，然而房价的暴涨，罪魁祸首就是货币——货币持续不断的流入市场，最终推高了房价。

2008年全世界爆发金融次贷危机后，当时国家拿出4万亿来刺激经济及附带的12万亿天量信贷大肆的流入了房地产，当时就埋下伏笔，助推了房地产市场的升温，从而也带动了房价的飞速上涨。

2015年后的一二线城市出现暴涨，则纯粹的是货币现象——大量的信用货币流入，促成了高房价，从而使房子已基本脱离了居住的属性，变质成了人们的金融投资品。

慢慢的，久而久之，房价由一开始的稳步上涨变成了如今的恶性暴涨、由普通老百姓的居住商品变成了有钱人的投资金融产品。只要是投资，就必然会产生泡沫经济，房价涨幅一浪更比一浪高。

场内外无数的资金争先恐后加入“炒房大军”，促进了房价的迅猛上涨，然后反过来又吸引来了更多资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此无限循环，房价就很容易就在上涨的不归路上回不了头，最终陷入了一个可怕的恶性循环，变成无解的存在。

作者：刘誉儊