沈阳楼市拐点已现,房价两月内将迎来“跳涨”

决定房价的因素有很多，其中最主要的一个因素就是地价，沈阳的土地市场从去年上半年开始，就迎来了一波大幅度上涨，基本上是周边房价卖多少钱，地价就会在房价的80%以上。

大概两个月后，去年以及今年上半年拍出的很多高价土地都会相继入市，据专家估计，沈阳4000元以下宗地项目起价至少会卖1万。地价相当于周边房价80%的项目入市，售价甚至会比周边原来房价翻倍，这就是大趋势。去年以来拍出的高价新地在两月内陆续入市，将使沈阳房价迎来一波大幅跳涨。

据悉沈阳的楼市调控政策主要有两项，一项是主城区限购，一项是限价。限购政策的发布会使主城区客户外溢，将会对非限购区域的房子带来升值机遇，将拉近非限购区域房价与限购区域房价。

政府从去年十月施行价格备案制，期间价格一直不允许上涨，但地价却一直在大幅上涨。地价大涨一定会带来房价大涨。

综上所述，纵观沈阳城市发展，土地价格一直呈上涨趋势，预计沈阳未来将会告别万元以下的房子，真正入主万元时代，随着一环土地的稀缺，二环必将会成为城市发展的另一片沃土，由此可见，二环3万定会成为一个确定的趋势。

在这样的区域市场条件下，该地块未来价值必将成为全市高知高收入人群的集聚之所。

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