买三室,这个楼盘正当时

原标题：三室如狼似虎。

大家好，我是楼哥。

首先，请各位看官善待这篇文章，不要因为这个“标题党”就跟着楼哥一起污起来。

先说说30岁这样的人，无论对于男人还是女人来说，都是一个特别黄金的年纪。告别了20岁的青涩但没有到40岁的成熟；脱离的刚大学毕业的稚气但没有久混江湖的油滑；有了初生牛犊不怕虎的资本但没有受尽挫折的一些感悟；有了一些自己的梦想追求但没有到那些膨胀的欲望。

所以说，30岁的人，是如狼似虎的人，上可于40对的人饮茶喝酒，下能与20左右疯狂淘气，这是一个可以驾驭又有些行为习惯的年龄。

这和我们房地产销售其实是一样一样一样的，房地产的住宅根据功能区分，也分为一室，这和10岁差不多，只能解决基本的生活问题；二室和20岁差不多，能有了自己的空间独立思考的能力；三室和30岁产不多，而立之年，像文中提到的，有阅历有冲劲有干劲；四室就和40差不多，成熟稳重但已经不惑，以此类推。

所以和年纪一样，三室的户型一定是市场的主流户型，比两室有了更多的功能间选择，生活更加阔绰；比起四室有少了一些经济上的压力，不会其他的浪费。

先从功能上来说。

现在的年轻人都比较独，不喜欢和家长住在一起，但是为了考虑将来的孩子问题，一般都会买了两室的住宅，但是以楼哥过来人的经验来看，当有孩子以后，有时候生活又不能“自理”，会发现两室根本不够，客厅将是老人的一个选择，但是出于孝心又不忍心，这个时候，如果多出20个平方，但是一次性买个三室，那就基本解决所有问题。

再从价格上考虑。

按15000元/㎡计算，两室的房子多在110㎡左右，那总价可能就会在165万左右。如果140㎡的三室，价格也在15000元/㎡，也就200万左右。总房款只差40万，但是如果是30%的首付，也就差10万左右，但后期的生活方式是这10万解决不了的。

如果从这两种情况考虑，三室一定是优选，毋庸置疑，但是选择应该选择一个多大的三室呢。

市场上有很多产品，有的甚至是什么专利产品，那100㎡以下的三室会是怎么样呢？那就是紧凑型的三室，这样的三室一般都是高层，刨除公摊，所有功能间将会特别的小。如果是首次置业或者经济条件有限，可以考虑。

110-120㎡的三房不仅各个空间舒适合理，而且在后期装修的时候，也可以放心大胆的添置自己想要的装饰。但这样的户型一般都是客厅在东或者西，不是南向，而且会有一卫的设计；或者有些地方需要赠送或者改造后才能达到一定的舒适程度，再者就是可能会，两个卧室朝北，一个卧室朝南，所以能满足基本的需求，但是不是特别的舒服。

120—140㎡以上的三室可能就会好一些，如果在容积率比较小的楼盘，这个面积段可能做成四室或者更多，但是随着城市的发展，特别是寸土寸金的地段，比如交通枢纽、或者区域核心、或者一换换线，这样的面积区间如果能做成三室，不仅仅从小的空间比较舒服，从大的生活环境也可遇不可求。

这样的户型，更会出现一些高档配置，比如女主人的更衣间，或者主人卫生间，这些对于购置该面积段的三房户型的人来说，更多的在于对生活品质的追求。

那购买三室的人将会一个什么样子的群体呢?

100㎡的紧凑型三房，通常对应的是刚需楼盘，尤其体现在房价较高的城市，这样的户型应该距离城心非常远，因为这个面积段的三房户型一般都针对30岁以下的年轻家庭，是主卧室＋儿童卧室＋书房的结构。

100—120㎡这两个面积段的三房户型，则主要针对有一定经济实力的两代居或有实际需要的三代居（老人帮着带小孩）。当作为三代居使用时，书房功能可以取消，作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加，对房间功能的需求也相应增加了，所以独立的餐厅，衣橱空间等都成为必须考虑的。

130㎡以上的三房户型所针对的客户群一般是两代居。这类住宅的目标客户往往经济实力好很多，出于生活品质的考虑，各个房间的功能会明确很多，两个卧室，一个书房都应该尽力做到舒适。这种客户的年龄一般在35-45岁之间，有一定经济实力，且孩子开始有自己的空间要求。这类户型对应的是高端盘，因为这个面积段往往都是讲究居住品质的人士的优选，而且通常没有三代居的考虑，因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

那接下来三室的户型怎么选呢？

1、注意公私分区

虽说都是一家人，关系比较亲密，但是家庭生活的私密性需要得到充分的尊重和保护，因此值得注意下各个房间的门的方向，尽量避免让朋友来家里对生活的方方面面一览无余。

2、动静分区

购房者都是考虑到了家里面的居住人口比较多，有老人有小孩，客厅、餐厅、厨房来往频繁，如此一个家才有生气有活力，动静分明的户型一般活动路线也非常清晰，从进门到客厅，到厨房，到卧室线路不会交叉。

3、干湿分区

购房者应该尽量排除一些安全隐患，家里面有老人小孩要注意防滑，厨房是家庭生活最主要的污染源，油烟、污水、噪声多集中在厨房，因此因远离卧室、客厅，尽量避免提着菜穿厅而过，厨房靠近进门为宜，同时厨房要有良好的采光，通风条件，卫生间应该窗明几净。

所以，选择三室就像和30岁的人谈恋爱一样，太小了不懂事像养个孩子，太大了有代沟像找个爹，所以30岁具有非常大的竞争力。除了自身的优势之外，如果家庭有背景，出身地位高，有礼貌有涵养有文化，这样的30岁的人更不应该放过，就相当于地理位置沈阳一环内，有文化底蕴，有交通枢纽，有商圈环绕，有品牌加持这样的三室，更是可遇不可求。

而颐盛壹号公馆近期推出的新的组团，以上说的所有优点，均占，所以有能力，选三室，没能力，想想办法，选三室。

买房找楼哥，一路没坎坷。

以上，拙见。