北皇姑最不愁教育 地价带动房价开创新天地

北皇姑最不愁教育 地价带动房价开创新天地

名校环绕周边　最不愁教育

　　提到老皇姑，可能不少人脑海中的印象就是住户多，学区好，适合居住，北行热闹的夜市，甚至是走也走不到头的静谧的北陵公园。从2012年开始，皇姑区政府开始大力调整产业结构、发展经济。教育优势所映射的学区经济逐渐壮大，北行的翻新修整让人耳目一新，黄河大街向北延伸。随着交通路网配套的日益完善和逐渐成熟，整个区域既拥有城市中心的繁华与便利，又拥有都市周边齐全的配套设施，区域人居氛围成熟，“一站式”都会生活转瞬达成。　　近年来，北皇姑步入“新好学区时代”，并打造出“一湖一河一温泉”的生态景观。随着交通、教育、生态等诸多利好，皇姑区持续保持着稳增长的势头大踏步的前进，沈阳新一轮的城市提升指日可待。教育配套及交通发展带动了地块的变迁，加上最早进入皇姑区的保利、恒大等开发商兴建楼盘，让一开始地理位置不占优势的皇姑区形成了生活气息浓郁的居住群，加速了皇姑区和沈城其它大区一样逐渐扩建，由于地段先进又适合居住，加上华润、万科、恒大、碧桂园等全国知名开发商的进驻，如今的北皇姑炙手可热。　　地价带动房价　商圈配套完备　　记者在皇姑区走访了解到，目前正在预售主打精品洋房的万科长江府项目，拿地价格4540元每建筑平方米，溢价率高达71.84%，记者采访了部分前来售楼处看房的市民，他们表示，有在此区域买房的打算，除了交通便利，学区配套很看重，这里有东北育才沈北分校、辽宁大学、沈阳师范学院、辽宁医学院、十一中等，人文气息浓郁。　　另外，这一片区商业价值也进一步显现，北行商圈、太原街、西塔商圈等均可便捷到达，实现轻松尽享购物乐趣。乐购超市、新一城超市、跳蚤超市、可购之超市、北园超市、塔湾家乐福等，满足居民日常生活消费需求。令人瞩目的还有即将问世的超大商业MALL、大型社区风情商业街等。

“生活于此，我感到很幸福！”一位居住在这里的“皇姑人”这样对记者说。

中粮隆玺世家洋房均价17000元/平，少量现房在售。高层户型建筑面积区间为90-143平，主要有90㎡、120㎡、140㎡，均价12000元/平。洋房建筑面积150㎡-300㎡，主要有152平、124平、142平，主要在售15#、16#、17#、25#。

中央学府均价13200元/平，建筑面积区间约为46-85平。优惠信息：交2万总房款优惠4万或5万，全款97折，贷款99折。现6#房源特价秒杀中，6#房号为2-3-1，建筑面积66.2平，原价79.06万元，现一口价60万元。 中央学府现房销售，产品包括装修房和清水房。3#、7#、8#（全装修交付），5#（清水）在售，6#所剩房源不多，4#已售罄。顶层是33跃34的全跃户型，户户有赠送，南北通透。 中央学府商铺均价约31000元/平，建筑面积约150-300平。车位25万/个。住宅产权为70年。

富禹依云书院目前高层均价9800元/㎡，优惠户型面积为46-103㎡，购房享全款98折，贷款99折。门市价格区间为20000-25000元/㎡，门市户型面积63-228㎡，地上举架6米，地下赠送储藏空间举架2米，买一层得三层，门市购房享全款92折优惠。

万科金域华府已于2017年3月18日推出南园B11#新品，预售许可证号为17050号，开盘时间和开盘形式未定，新品预计2018年年底入住，户型建筑面积为78平、95平。新品B14#预计2017年4月末推出。

现售房源如下：

高层：

11#主推产品28层封顶，面积92平，一梯两户，17年12月末交房（均价7000-7500元/㎡）

7#在售产品78平，2套22楼，两梯四户，17年6月末交房（均价7300元/㎡）

3#在售产品78平，1套顶楼，一梯三户，17年12月末交房（均价6200元/㎡）

4#在售产品89平，3套1楼2楼，一梯三户，17年12月末交房（均价6700元/㎡）

洋房：

B01#、B03#、B05#顶楼，面积102平，一梯两户，17年8月末交房（均价8300元/㎡）

B02#、B04#，面积103平，一梯两户，17年8月末交房（均价9000-9500元/㎡）

物业费：高层3年之内2.6含电梯费；3年之后3元含电梯费；洋房3元/平。

商铺：

现有面积150-230平米均价10000-13000元/㎡

碧桂园学府壹号多层76平样板间将于4月2号开放，限时认购95折，高层建筑面积约62-123平，高层毛坯均价6200元/㎡，多层一楼均价8300元/㎡，多层顶楼6400元/㎡。商贷96折，公积金97折，全款96折优惠。主要在售10、13#、15#、17#。 购房活动：春季置业礼；置业折上折；购房有好礼。项目毗邻青城山体育公园（一街之隔），可享健康有氧生活。

保利溪湖林语七期18层封顶小高层702#、703#、704#、705#在售，其中703#、705#剩余房源较少，1梯2户，在售户型为83平2居、96平3居、110平3居、130平4居，其中110平3居、130平4居剩一层、顶层房源，每户均有5-12平赠送，均价6000元/平，现购房享特惠98折，5天内按时签约享995折，全款97折，商贷98折，公积金贷款和组合贷款99折优惠。