纯技术帖:“买对”一套房等于多赚好多年!

纯技术帖：“买对”一套房等于多赚好多年！

1、“市中心”的房子较好卖 一个国家有经济中心、政治中心、文化中心以及其他各种中心。同样的，一个城市除了最早形成的城市中心外，还会出现了一些其他的“中心”，例如商业中心、文化中心、交通中心等等，这些的中心的抢手程度不言而喻。除了主中心，和所谓的次中心外，那些在主中心的二手房也是具有相当不错的升值潜力的。

“市中心”好房推荐：

颐盛壹号公馆预计10月末开盘，暂定均价9000元/平，预计交房时间2018年12月末，1#、2#、3#、4#、5#、6#公开认筹享99.5折，面积区间65平至125平，商铺面积区间70平至800平。临时售楼处已开放，项目位于老龙口酒厂南侧，坐享龙之梦商圈成熟生活配套。

积水住宅裕沁府位于南京北街西侧北二马路南侧，精装高层现房可选楼栋包含W栋和E栋，可选户型包含建筑面积89㎡，134㎡，260㎡等多种，均价19000元/㎡。购买建筑面积小于180㎡的户型可缴纳30000元定金享总房款减免100000元优惠，购买建筑面积大于180㎡的户型可缴纳30000元定金享总房款减免150000元优惠，全款购房可享98折优惠，贷款购房可享99折优惠。另有少量112㎡户型特价低至13000元/㎡。

 2、“学区房”简直不能再贵 临近名校，身价倍增。父母对子女教育的重视程度，“成就了”所谓的“天价房”。而一套名校学区房的价格又高过一般的普通学区房，所以其竞争的激烈程度可想而知。虽然教育部也有一些关于学区划片的规章，但好像也无法真正的为学区房“降温”。如果可以买到一套学区房，那么恭喜你，你特别赚了。

优质学区房推荐：

万科金地·中山公园购房优惠：全款98折，万科金卡会员99折优惠。 万科金地·中山公园整体均价16000元/㎡，其中东向均价15500元/㎡，西向均价15000元/㎡，南向均价16500元/㎡。 万科金地·中山公园户型建筑面积区间为36-90㎡，其中西侧36㎡，西北侧57㎡，东侧42㎡、62㎡，南侧47㎡、50㎡、62㎡，东南侧90㎡。 周边教育资源：南京一校，南昌中学。地处五环社区。

富禹依云书院已于9月15日开盘，均价9500元/平，户型面积区间46-105平。项目地处皇姑区中心位置，现有北行、塔湾、北一路万达、西塔四大商圈。周边教育资源：珠江五校总校、虹桥中学总校。

 3、“轨道交通房”升值潜力大 交通特别是买房需要首先重点考量的重要因素。一套靠近地铁的房子其升值潜力无疑是非常巨大的，并且这种影响，也将伴随着房价被逐步释放。所以无论是想居住，还是想投资，提早下手，抢得一套地铁房，那么你肯定赢了。

轨道交通房推荐：

万科城市之光所在大东区204板块，位于地铁1号线与规划10号线交汇处。目前均价9800元/平，在售楼栋新品A3#、新品A4#、新品A9#，A5#、A7#、C4#、C5#，建筑面积区间90平米-130平米。现购房即享99折优惠。

法兰香颂位于浑南中路与朗日街交汇处，周边有地铁2号线和地铁9号线，高层均价6500元/㎡，高层建筑面积区间88㎡、108㎡、116㎡、127㎡。洋房均价8500元/㎡，洋房建筑面积区间88㎡、130㎡、142㎡。项目1#-3#、5#-12#、15#-21#、23#、25#、26#、28#-30#共1826户，已于2016年7月9日开盘。

 4、“高端住宅”可望也可以及 中高端住宅在2015年可谓出尽风头,成交呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政,规定总面积在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围内,虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但是中高端市场一直迸发着其活力。 

中高端品质住宅推荐：

龙湖西府原著叠拼别墅主力户型建筑面积为128平。联排别墅主力户型建筑面积128平，148平。高层主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平。洋房主力户型建筑面积为133平，128平和115平。高层均价7000元/平，洋房均价9500元/平，别墅200-280万元/套。

旭辉锦堂7月23日首开推出3#、7#整栋，5#、6#部分产品，8月6日加推新品1#，均价15000-16000元/平。高层均价12500元/平，平层官邸价格约15000元/平，户型建筑面积区间为106-144平，户户有赠送。购房享1万抵3万优惠。产品有高层和平层官邸，全装修交付，项目位于铁西区建设大路以北，景星街与兴顺街之间。周边有铁西百货，华润万象汇等成熟配套。

 买对一套房等于多赚好多年。所以，怎么样？有没有很心动？其实，只要记住一点就好：无论怎么买，买对最重要。