土地价格上升导致房价上涨 长白岛内已无地

截至目前据统计，今年沈阳房地产成交量已有800多万平，价格同去年相比也有了一个明显的回升。到目前为止，沈阳的商品住宅的成交价格7216元。今年整体市场放慢，比较热的更加突出了土地市场。

今年到现在整体土地成交量是181万平，和往年的高峰时期来比的话，只是说差不多相当于十分之一的水平，所以表现在拍地的现场，很多房企都会为争夺一块土地多次竞价。

第二，土地还有房价趋势来看，我做了一个近10年土地价格的统计，2006年的时候整体的楼面积价在716元/平，今年上半年的话整体的成交土地均价是2482元/平，算了一下接近3倍增幅。再看房价，2006年住宅商品均价3200元/平，到现在均价是7216元/平，地价增加了3倍，房价增加了2.3倍，整体来说还是地价提高的稍微大一些，房价还是相对来说比较平稳，这也从总体表现来看沈阳楼市很平稳。

从今年各区房价来看，较高的应该属于沈河区，整个的土地价格均价在4047元/平，房价均价达到9952元/平，这块土地的价格占房价接近40%。而今年波动比较大的是铁西区，铁西区目前为止的话成交土地价格3826元/平，商品住宅整体均价在7046元/平，应该说占比将近50%，这与日前旭辉高价拿地不无关系。

而从我们对市场的调研来看，今年很多客户对改善型产品的需求增加，不仅是对面积的升级，更多的是通过整体的这个产品的品质包括居住后这样一些感受的升级。而地价的上涨也推动了房企把更好的产品拿到市场上来，满足更多的改善性客户的需求。