沈阳市第二批集中供地延期至9月6日,取消无偿代建要求

根据公告，此次出让的住宅用地，涉及限地价的地块将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。

值得一提的是，在沈阳市首批集中供地期间，在无偿代建部分有无偿代建学校和无偿代建政府租赁住房要求，此次关于无偿代建的内容均取消。另外，参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买人提交竞买申请时，除提供竞买人资信良好的资信证明外，还应说明购地资金来源、提供相应证明并作出书面承诺。同时，竞买人缴纳购地资金须从其自有账户中汇出。自然资源部门会同金融管理等相关部门委托会计师事务所开展购地资金审查，经审查不符合规定的，取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还，三年内不得参加沈阳市土地市场公开竞买。有房企人士对澎湃新闻表示，当前有不少房企的经营压力增大，因此参与土拍市场的热情不像首批集中供地时，现在已有所降低。对于为何目前拿地热情不高，该人士指出，因为首批集中供地的高溢价率导致房企拿到的项目利润都被压缩，甚至出现合作伙伴“弃地而去”的现象。目前多地对竞自持、竞配建等部分进行调整，限制地块溢价率的做法，也是为了让房企能够积极去拿地。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在首批集中供地出让过程中，为遏制溢价率过高，不少城市通过设置溢价率上限，对热点地块设置“竞自持”“竞配建”等方式控制溢价率，以降温土拍市场，但实际效果有限。多个城市延期第二批集中地块出让公告时间或与此有关。按照沈阳市自然资源局7月30日挂牌的信息，第二批集中供地共46幅地块，分布在10个区域，总面积约391.67万平方米，起始总价约376.19亿元。原定的挂牌公告时间为7月30日-8月18日，挂牌交易时间为8月19日-8月30日。4月30日，沈阳市曾在首批集中供地中成功出让地块22幅，土地出让金总计达197.8亿元。