夫妻共同贷款买房谁做主贷 这些细节要注意
ny_kuaijiu 2016-07-28 14:13:47
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据了解，在购房时如果遇到遇到一人贷款额度不够、信用有污点等现实问题，选择夫妻两人共同贷款是不错的选择，不过谁做主贷人则真有不少说道。一般情况下，遇到以下几种情况会影响到贷款：一种是信用连累房贷只好“借名”；另一种是一方收入不够。
据了解，在购房时如果遇到遇到一人贷款额度不够、信用有污点等现实问题，选择夫妻两人共同贷款是不错的选择，不过谁做主贷人则真有不少说道。一般情况下，遇到以下几种情况会影响到贷款：一种是信用连累房贷只好“借名”；另一种是一方收入不够。据某银行一支行房贷负责人介绍，“共同贷款人”不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但一种情况可以除外，即房证上只有夫妻一方姓名，另一方也可以作为“共同贷款人”。但是谁作为“主贷人”依旧很有讲究，因此要巧用主贷人，银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方。
这些细节要注意
首先，要先查询清楚个人信用问题。银行专业人士建议，如果以家庭为单位的房贷，主贷人信用记录有问题，银行一般不会受理贷款，或者即使受理，贷款额度及利率也会受到影响。
其次，要关注贷款年限的问题。虽然18周岁至65周岁的成年人可以申请房贷，年龄越大，贷款年限越短，目前多数银行商业贷款的最长年限不超过30年。因而在确定自己的还贷能力及其他条件合适之外，可以考虑用年龄小的一方做主贷人争取长期限房贷。
第三，夫妻以双方名义申请房贷时，银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，因此双方到场是重要条件。事实上，办理过户等手续时也需双方到场签字。
掌握了夫妻共同贷款买房的注意事项，小编在此也顺便为大家推荐几个高性价比的优质楼盘。
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