如何较快买到自己的房子?这个方法燃爆了!

如何较快买到自己的房子？这个方法燃爆了！

首先，做一份购房预算，估算目标房源的价格区间

购买首套房的年轻人一般工作年限不长，收入有限，并且需要花钱的地方很多，所以，买房前先给自己算一笔账，留出3~6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少，贷款能力有多少，从而确定购房时选择怎样的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一个可以接受的房价区间。

重中之重 计算首付能力

虽然全款买房优惠力度更大，但能全款买房的年轻人毕竟是少数。目前，在不实施限购政策的城市，购买首套房的首付款比例在20~30%之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷（公积金+商贷）为主，如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，最多能贷出多少钱。

在经济条件允许的情况下，多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额，对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，较好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

首次购买新房，需要交纳的税费主要有以下这些：

1.个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2.契税

90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非普通住宅，则征收3%。（通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。）

3.印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房产证上按件贴花需另交5元。

4.房地产交易手续费

住宅类新房按照3元/㎡收取，由转让方承担；经济适用房则减半收取，由买方承担；

5.权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

6.物业管理费

从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

7.大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

不含电梯：总房款×2%

含电梯：总房款×3%

部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

8.银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

抵押登记费：80元/户

权证印花税：5元/户

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

备注：以上信息为大致参考，购房者还请根据自身情况和政策更新，具体咨询当地开发商。

保利白沙林语多层均价4700元/平，全款可享受97折优惠，商贷可享受98折优惠，公积金贷款可享受99折优惠。主力户型建筑面积为88平、97平、123平, 现在售楼栋为103#、105#、106#、107#、108#、109#、110#、116#、112#。

保利白沙林语首批推出均为多层产品，普通住宅部分面积约为11万平方米，商业面积约为9万平方米， 建筑密度小于30%。

万锦红树湾均价4500元/㎡，在售楼栋1#、2#、5#、6#、7#，其中1#、2#、6#、7#主力户型有58㎡、61㎡、66㎡、77㎡、82㎡；5#主力户型有84㎡、95㎡。购房较低首付1万元，其余全贷款，月供较低1200元，河景房源仅剩50套。

万锦红树湾项目位于莫子山路白塔四街交汇处，项目内规划了3000米长的特色英伦风情商业街，及4000平米大型业主会所。

华府丹郡乾豪3680元/平起，高层均价4700元/平；在售建筑面积区间为63-89平，主力户型建筑面积为63平3室，76平3室，88平3室。1号楼户型建筑面积约67-77平南北通透标准2房。不分楼层一口价3988元/平，仅限10套，1万首付住3房。推出老带新活动，新老业主各免1年物业费。

金沙星城周边学校有沈阳师范大学，工程学院，航天航空大学，辽大，沈阳师范大学附属幼儿园，小学，初中，高中，道义小学，实验小学，十一中等。周边公交有178、191、192路蒲南路站。

金沙星城购房可享受全款96折，贷款98折优惠。均价3650元/平，起价2999元/平，在售楼栋号1#、7#，主推户型的建筑面积为111平和93平。在售楼A1#、A2#，主推户型的建筑面积有48平至125平。

荣信森林里位于沈北新区蒲昌路42号（沈师附小旁），现购房享首付分期（一年），享99折优惠，送全套家电。

荣信森林里整体均价5000元/平，电梯洋房4800-5400元/平，建筑面积区间42-105㎡，主推户型建筑面积为60㎡、72㎡、73㎡和83㎡。

明华香峪兰溪全款购房可享受95折优惠，贷款购房可享受96折优惠。在售洋房7#和9#，包含建筑面积106㎡和160㎡等多种户型，均价5000元/㎡，在售高层20#至25#，包含建筑面积40㎡和80㎡等多种户型，均价4200元/㎡，在售小高层5#，包含建筑面积80㎡和101㎡等多种户型，均价4600元/㎡。