中海碧桂园同发公司债利率反差惊人,一房企遭标普降级后要求退出

宏观政策

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全国：生态环境部等18部门联合印发《“十四五”时期“无废城市”建设工作方案》

12月15日，生态环境部等18部门联合印发《“十四五”时期“无废城市”建设工作方案》：大力发展节能低碳建筑，全面推广绿色低碳建材，推动建筑材料循环利用。以保障性住房、政策投资或以政府投资为主的公建项目为重点，大力发展装配式建筑，有序提高绿色建筑占新建建筑的比例。建立健全固体废物环境管理监管体系。全面禁止进口“洋垃圾”。加快开展区域内工业固体废物和危险废物治理排污单位排污许可证核发，督促和指导企业全面落实固体废物排污许可事项和管理要求。

投资动态

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龙湖集团&亿联置业：底价5.64亿元竞得青岛黄岛区地块 需配建人才住房

12月15日，青岛市黄岛区一宗地块，由龙湖集团&亿联置业以底价5.64亿元竞得，成交楼面地价3718元/平方米。该地块占地5.34万平方米（其中出让4.89万平方米、划拨租赁型人才住房4486.86平方米），容积率3.1，建筑面积16.56万平方米。起始楼面价3718元/平方米，较高限价4275元/平方米。起拍总价5.64亿元。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1.39万平方米，且不少于348套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金。

投资动态

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越秀地产&紫薇地产：合作开发西安秦汉新城板块153亩地块

12月16日，越秀地产首入西安，携手紫薇地产联合开发秦汉新城153亩地块。此次越秀地产所入驻秦汉新城板块位于陕西西安西咸新区几何中心，为该片区五大功能组团核心载体，开发地块位于西安秦汉新城塬北综合服务区，周边包括三甲医院、学校资源、商业产业等，生态资源较为丰富。此前，于2021年4月12日，西安紫薇投资发展有限公司溢价102%摘得西咸新城秦汉新城153.37亩住宅用地，即该项目用地，成交总价款13.9亿元，亩单价1045万元/亩，楼面地价6267元/平方米。

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中皋置业：10.77亿元摘得南通如皋2宗住宅用地

12月16日，中皋置业以底价5.18亿元竞得南通如皋市1宗住宅用地，楼面价5900元/平方米。该宗地出让面积4.62万平方米，容积率1.9，建筑面积8.78万平方米，为住宅用地。地块起价5.18亿元，起始楼面价5900平方米，上限价格5.78亿元，上限楼面价6579元/平方米。

于同日，中皋置业以底价5.59亿元竞得南通如皋市另1宗住宅用地，楼面价5900元/平方米。该宗地出让面积4.98万平方米，容积率1.9，建筑面积9.47万平方米，为住宅用地。地块起价5.59亿元，起始楼面价5900元/平方米，上限价格6.23亿元，上限楼面价6579元/平方米。

融资动态

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金地集团：完成发行15亿元3年期中期票据 利率4.04%

12月15日，金地（集团）发布2021年第七期中期票据发行情况公告：本期中期票据产品简称为“21金地MTN007”，发行规模15亿，发行期限3年，发行利率为4.04%，募集资金将全部用于偿还银行贷款。

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中海发展：拟发行21亿公司债 询价利率较低2.70%

12月15日，中海企业发展公布2021年公司债券（第五期）发行情况：该债券发行规模合计为不超过21亿元（含21亿元），品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。债券品种一的询价区间为2.70%-3.40%，品种二的询价区间为3.00%-3.70%。债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券本金。

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绿城中国：发行1.5亿美元高级票据 息票率5.95%

12月15日，绿城中国控股有限公司发行1.5亿高级美元票据，息票率5.95%，收益率5.95%，期限3NC2，该票据交割日为2021年12月22日(T+5)，到期日为2024年12月22日，发行人可于2023年12月22日当天或之后随时按101%赎回，穆迪给予发行人评级为“Ba3”稳定，标普给予发行人评级为“BB-”稳定。该票据募集资金用途为现有债务再融资。

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碧桂园地产：确定10亿元公司债票面利率为6.30%

12月16日，碧桂园地产发布2021年公司债券（第四期）票面利率公告：该期债券拟发行10亿元，发行期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。扣除发行费用后，拟用于偿还发行人到期或回售债券本金。经发行人及主承销商审慎判断，最终确定本期债券票面利率为6.30%。

经营动态

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华夏幸福：就理财服务对接人失联报案 涉资3.13亿美元

12月15日，华夏幸福公告：该公司近日就委托理财服务相关方China Create Capital Limited（中科创资本有限公司）相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案，已于12月14日收到受案回执，尚未立案。2018年8月，华夏幸福境外子公司环球产业投资与Wingskengo Limited签署《境外理财委托框架协议》，委托Wingskengo Limited为环球公司提供理财委托服务，2018年8月至2018年12月，华夏幸福向Wingskengo Limited指定主体中科创资本支付理财资金合计3.13亿美元，近期，因华夏幸福无法联络到中科创资本，为维护公司的合法权益，公司已于近日向廊坊市公安机关报案，并于2021年12月14日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。

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华润置地：与深汕合作区签订中心城、吉水门片区统筹咨询合作协议

12月15日，华润置地与深汕特别合作区政府签订《中心区中心城片区、吉水门片区统筹咨询服务合作协议》。华润置地将作为中心区中心城片区、吉水门片区统筹咨询服务商，参与片区的开发建设与运营。双方将按照“政府主导、市场运作、片区统筹”的合作模式，华润置地为深汕合作区政府提供片区统筹咨询服务，深汕合作区政府为华润置地的统筹研究各项工作提供支持。

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华南城：标普应公司要求 撤销其“B-”长期发行人信用评级

12月15日，标普将华南城控股有限公司的长期发行人信用评级从“B”下调至“B-”。标普还将该公司未偿付美元高级票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。“负面”展望反映了标普的预期，即如果华南城未能及时执行其计划，其流动性将持续紧张。随后，应华南城的要求，标普撤销了对该公司的评级。伴随着评级的撤销，其负面展望反映了标普的观点，即由于离岸再融资困难和合同销售放缓，华南城的流动性在未来12个月内将保持紧张。如果该公司未能及时执行资产处置等再融资计划，其流动性可能进一步减弱。

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奥园理财：部分理财产品投资人完成抵楼兑付手续 2千套房源被理财客户锁定

12月15日，奥园累计约2000套房源被理财客户锁定。一位未获得奥园理财产品及时兑付的投资人黄先生透露，当天他已顺利走完理财抵房兑付的协议流程。该投资人购买奥园理财产品总额为400万元，原本到期日为12月18日。后获基金经理告知，其理财产品可能要缓一缓兑付。经与家人商量，黄先生最终选择了实物抵楼兑付方案。此前，奥园方面提出“现金+实物”两种方式兑付。奥园方面高管明确表示，保兑付是头等大事，奥园将竭尽全力按照此前方案与投资人积极沟通，确保兑付。

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