沈阳将推行商品房预售资金监管 5证现房安心

沈阳进入商品房预售资金监管时代 五证现房安心

预售制度的弊端

商品房预售制度中较大的弊端就是:预购人承担着较大的风险。因为商品房预售合同签订时,预购人只获得商品房的期待权而非所有权,实际是一种合同债权,在预售合同签订以后交付房屋和产权过户之前的这段时间内可能出现各种原因,使承购人无法实际获得商品房所有权。

“修补”预售制度

沈阳房管部门表示，这有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，如期交房。专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。

业内人士表示，随着《沈阳市商品房预售资金监管规定》的有效实施，应该能够有力地保护预购人的合法权益，促进房地产开发企业诚信经营，推动房地产市场健康有序发展。

五证现房更安心

佳兆业中心精装住宅准现房，主推面积45平、70平和112平户型，住宅C座和D座共2栋楼，工程现已经封顶，52层封顶，均价13000元/平米。

万寿里现房高层1#和2#尚有部分房源，其中1#均价10000元/㎡，包含建筑面积46㎡、50㎡、67㎡和71㎡等多种户型，2#均价11000元/㎡，包含建筑面积92㎡和118㎡等多种户型，购房可享99折优惠。

御景新世界在售建筑面积区间68-300平方米，清水高层均价13000元/平，主推户型的建筑面积有130平方米-160平方米户型，在售楼栋为1号楼-22号楼，33层封顶，主推户型的建筑面积有98平、130平155平。

沈阳国瑞城洋房均价9600元/㎡，20#至39#、44#在售，户型包含建筑面积110㎡、120㎡、130㎡和145㎡等多种，高层均价6300元/㎡，9#在售，户型包含建筑面积137㎡和164㎡等多种，另有1#至18#少量建筑面积115㎡和122㎡户型可选。全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠。

依云首府全部现房在售，一期剩余少量房源，整体均价7300元/平，区间是7100元-7600元/平。建筑面积约为150-188平；二期天墅系列，跃层在售，在售户型建筑面积为115-140平。 公寓产品现房在售均价8000元/平，公寓现房在售建筑面积约48-63平。购房全款、贷款均享98折优惠。老带新成功购房，新业主房款享5000元优惠。

唐轩首府高层均价5000元/平，12#在售，建筑面积48-78㎡。多层均价5300元/平，13#在售，建筑面积83.65平。唐轩首府多层一楼送花园，顶楼举架4.4米。目前多层只有顶楼和一楼有房源在售，高层房源剩余不多。