库存黄色预警!沈阳是去库存"困难户"?

库存黄色预警！沈阳是去库存"困难户"？

辽宁库存黄色预警

50城中，去化周期小于等于1年的城市共有16个，1-1.5年的城市有13个；1.5-2.0的城市有8个；2.0-2.5年的城市有4个；大于2.5年的城市有9个。换句话说，16个城市住宅供不应求，13个城市住宅供求平衡，8个城市住宅供求基本平衡，4个城市住宅供大于求，9个城市住宅严重过剩。沈阳则勉强抓住基本平衡队伍的尾巴，刚刚过线。

在不久之前，辽宁明确了去库存目标：要将库存去化周期进一步缩短，住宅类商品房去化周期将控制在12-18个月以内。去年的沈阳，去化周期为18个月，并没有“拖后腿”，但今年库存有所增加，应积极按照政府制定的去库存方针执行。

沈阳楼市已成“鸡肋”？

自2013年以来，沈阳商品住宅库存量长期维持在较高水平，个别月份因新增供应量明显增多，库存量突破3000万平方米。

值得关注的是，近日沈阳库存未去地市又热，但沈阳楼市却并非无药可救。与此同时，随着房企开盘加推“跑量”去库存的成交，以及楼市新政的频频出台和改善型产品市场份额的逐步增加，都为沈阳楼市下了一场及时雨。

当下沈阳房地产市场确实面临着方方面面的困境，高库存风险、房价上涨空间逼仄、市场需求难见爆发性增长等问题持续突出。不过，沈阳市场规模并不算低，开发商在数量、质量和城市品质等多维度有了更多思考的空间和余地。

另一方面，商品住宅库存体量过大，是政府出台去库存目标的重要原因。只有供求平衡了，楼市才能够得到真正的健康。从近期的市场反应不难看出沈阳楼市向好的一面，沈阳房价止跌企稳、复苏发力或将指日可待。