烂尾楼业主能做什么?未来买房需注意啥?

烂尾楼业主能做什么？

“强制停贷”不能解决问题，烂尾楼业主们究竟该何去何从？

实际上，房子烂尾业主拒绝还贷已有成功案例在先。

据拼房姐了解，就在今年2月份，浙江嘉兴已有全国首例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院最终判决：不用还！

该案件在一审阶段，银行胜诉，购房人败诉。随后购房人继续上诉，今年2月，法院最终判决：买房人胜诉，无需再向银行归还剩余贷款本息220余万元。

为什么二审会如此判决呢？

答案就在2021年《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：

“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（买房人）。”

这一案例告诉我们，无论何种情况，还是要拿起法律武器维护自己的合法权益。

相关律师建议，业主想要实现停贷目的，一般有两类法律手段：

排名前列类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉；

第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

除此之外，烂尾楼业主还有哪些有效手段可以实施？拼房姐建议：

业主较好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通，建立项目专项解决机制，一方面守好剩余的预售资金，另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。

还有这份业主自救“大纲”请查收：

未来买房需注意啥？

房子，是我们在这个世界上的容身之处。无论房地产市场如何变化，我们买房的需求是无法抹杀的。

既然如此，还未“上车”的朋友，在买房之前应该注意什么？

排名前列，我们常说要选择有国企或者央企背景的开发商，国企或者央企意味着更雄厚的资金和更靠谱的品质。

但即便是国企或者央企，我们仍要关注开发商的资金流和债务情况，如果实在不知道如何查询，可以随时给拼房姐留言咨询。

第二，次新房和现房真的可以纳入你的选择范围，房子周边发展情况如何、小区环境如何、房屋质量如何都肉眼可见，不比让人提心吊胆的期房香吗？

第三，如果要选择期房，五证齐全是较低底线，千万莫要贪图小便宜而因小失大，签订购房合同环节也要务必重视，每项条款都要仔细研究是否合理。

写在最后

烂尾楼的出现，与预售制度密不可分。开发中途遇到资金问题，预售监管资金被违规挪用，一个又一个烂尾楼就如此诞生。

尽管“强制停贷”事件层出不穷，但实际上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。随着房地产行业发展新模式的不断探索，相信整个行业会真正做到健康、平稳发展。

来源：血拼武汉楼市