沈城地价赶超区域房价 还不提早置业?

去年，沈阳房价迎来了爆发性的增长，这种涨幅一直持续至今，5月份，沈阳新房均价达到9454元/㎡，沈城楼市步入“万元的时代”已指日可待。而在良好的市场前景下，沈阳土拍市场在今年也开始发力，多宗土拍价格频频破万，这也为区域未来房价的走势定下基调，房价的涨幅之势似乎已是板上钉钉。

各区地价频频破万 房价涨幅在所难免

6月21日，沈阳进行了四宗土拍，其中丁香湖19号东-1地块在开拍前就备受瞩目，各界人士都认为其有实力冲击于洪区“准地王”头衔，不出所料，丁香湖19号东-1地块最终由中铁集团拍得，成交价格为9600元/建筑平米，总价18.66亿元，溢价率可达99.58%。

此地块的成功拍出，在沈城楼市可谓大惊四座，而令市场最为震惊的并不是其高昂的价格，而是区域地价全面赶超房价的火热态势。6月，于洪区楼市成交均价为8982元/平，而新土拍的平米成交价格竟足足高出其千元。未来沈阳房价的涨幅趋势再一次得到印证。

而除了于洪区外，当日成交的还有位于和平老城区的华光灯泡厂地块，其也拍出了单价10800元每建筑平方米的高价，总价3.06亿元，溢价率83.05%。而于上月由中南竞拍成功的，铁西老城区时代包装地块也是以10000元/建筑平方米，总价3.39亿元的高价成交。

提早置业 投资人居更具价值

从上述数据我们不难看出，沈阳地价已经进入“万元时代”，而由高昂的地价引发的房价涨幅在所难免，因此找准区域提早置业，无论投资还是人居都更具价值。

综合沈阳区域发展现状和房价走势来看，便可以发现铁西区是当仁不让的置业乐土。目前，和平、沈河、浑南三区出台限购政策，投资购置房产的难度较大。而对比其余城区，无论从政策上还是发展的成熟度上，铁西区都要远远优于其他城区。加之，铁西区目前大型房企的品质住宅项目众多，选择较为广泛。而选择品牌房企开发的项目，不仅产品质量有所保证，未来保值、升值也更具优势。

天宸原著实景图拍摄

而近期首开成绩不俗的，龙湖天宸原著高层则是一个不错的选择。龙湖天宸原著位于铁西二环、三环之间，处于铁西未来发展的核心区位。其坐落于龙湖地产先进规制的“原著”墅区之中，是以龙湖多年的墅制精工标准打造的高层项目。其88-118㎡三房两卫的精致户型，打破空间使用局限，充分满足家庭更多人居需求。近10.4米的三面宽，双南卧，南向客厅的奢华配置使阳光成为家庭的标配。目前，该项目首开已经全部售罄，即将于近期加推，万千争藏的墅境人居，数量有限，欲购从速。