近期朋友圈疯传 沈阳将限购

朋友圈发文：7月20日工行建行发出新的通知，7月17日开始利率按照基准4.9利率执行，无折扣；二次贷款购房利率上浮20%。最近在房产圈的好多朋友说到8月沈阳可能会限购，外地户口买房也许还需提供一年以上的养老保险，首付比例可能也会调整。虽然大家都不确定，但是无风不起浪。沈阳房价从2017年开始就呈现上涨的态势，而上半年政府推地都是小体量的，高溢价率频现。下半年至今还没有地块拍卖，土市火爆，推地频率低，房价稳步上涨，在这种情况下，如果出台限购政策，会抑制房价高速上涨，稳定沈阳房地产市场。

做个假设，如果沈阳限购，作为购房者的你将会如何应对？是继续观望房地产市场的走向？还是会按照自己的买房节奏不做任何改变？亦或是尽快出手搞定一套属于自己的房子？无论怎样都好，我要和购房者们分享以为出租车师傅的话：沈阳犹如10年前的北京，即使房价暂时不高，但是10年后房价还是会让很多人高攀不起。

在沈阳有很多房子适合刚需购房者，本文推荐一些刚需项目：

推荐理由：质量杠杠滴

效果图

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.50

绿化率：40.00

项目简介：伯爵源筑位于浑南高新技术产业园，紧邻二十一世纪大厦，总建筑面积约13万平方米。是由欧洲易赛投资开发建设的。以“德国品质，贵族气质，纯粹居住”为开发理念的纯正德国理念高档社区。伯爵源筑项目引入纯粹的德国理念，选用“德国制造”品牌，如蒂森克虏伯电梯、西门子、诺托、维卡、瑞好等作为供应商。

开盘时间：2016年10月16日8#已开盘

入住时间：预计2017年12月31日8#入住

交通图

交通状况：地铁2号线世纪大厦站 188路新优街世纪路站，286路，333路，394路糖厂子站， 150路，154路，浑南新区一线浑南区政府站

物业费：2.5元/㎡·月

推荐理由：园区很有特色

效果图

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.00

绿化率：32.00

项目简介：三盛颐景御园项目由南向北规划建设55万平别墅、洋房、高层三大产品系，打造 法式皇家园林青年精英生活住区。高层：建筑面积77-116平地铁瞰景高层；建筑面积77平非毛坯两房。洋房建筑面积110-141平花园洋房；别墅建筑面积230-320平私家别墅。

开盘时间：6#已经于2017年5月1日加推

入住时间：5#、6#预计于2016年6月交房

交通图

交通状况：178、197、255、236、141等公交线路到蒲河大道站下车

物业费：1.9元/㎡·月

推荐理由：做空调的房子建的也不错

效果图

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.15

绿化率：35.00

项目简介：美的城位于赤山路122号，于洪区赤山路与西江街交汇处西侧，隶属北部丁香湖板块。项目以洋房和小高层为主，配合部分高层，并且省实验以及东北育才全部都在项目周边，周边生活配套、教育配套等也非常完善。

开盘时间：2017年5月5日58#59#61#已开盘

入住时间：预计2019年6月58#59#61#入住

交通图

交通状况：公交：208、329、260、106路中铁丁香水岸站下车。

物业费：2.4元/㎡·月

推荐理由：挨着体育学院

环线位置：三环以外

容积率：5.96

绿化率：30.00

项目简介：奥园会展广场位于沈阳南京南街，西接胜利大街。项目占地约22万平方米，建筑面积约160万平方米，产品囊括摩尔商铺、奥莱铺、欢乐里2期、公寓。南北通透，板式小高。73㎡阳光两室，103㎡三房。

开盘时间：2016年5月26日22#已开盘

入住时间：2016年12月30日22#已交房

交通图

交通状况：轨道交通:规划中的地铁4号线（在建），新南站高铁。公共交通:327、324路在华府丹郡站下车、165路在十里锦城站下车、333路在交通驾校考试场站下车。

物业费：1.8元/㎡·月

推荐理由：敢说无理由退房的开发商

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：3.50

绿化率：30.00

项目简介：沈阳恒大绿洲是恒大地产布局东北的开篇之作，自2007年成立至今，已成熟十载。恒大绿洲地处浑河北岸宜居版图，择址浑河地块，邻近南二环，南阳湖大桥飞跨浑河南北，拥170/104/187/164等多条公交线路。精工美宅配实景园林，打造属于您的美好家园，给您和您的家人带来舒适的生活享受。繁华商业街，休闲娱乐，美食、美发、药店、银行、服饰、超市等，为业主提供繁华便利生活。运动中心，容纳多种健身运动场馆。沈阳恒大绿洲在售户型建筑面积约为80-146㎡，一梯两户纯板式楼，户型方正实用。全新现代风格新装样板间已开放，恭迎品鉴。

开盘时间：2017年6月24日102#已开盘

入住时间：预计2019年8月30日99#交房

交通图

交通状况：公交：104/170路公交车，恒大绿洲站下车。

物业费：1.5元/㎡·月

推荐理由：是万科就够了

效果图

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项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：万科金域华府位于文大路231号（近地铁2号线沈师站），项目北侧为文大路，西侧为怒江北街，东至沈西三街，小区整体占地约20万平米，建筑面积约50.8万平米，特聘请北京凯盛上景景观规划设计有限公司，该公司曾为北京奥运会国家主体育场（鸟巢）担当主创设计师！园区自身配有“五菜一汤”便捷社区配套服务，除五菜一汤外，项目邻近珠江五校实验学校、虹桥中学实验校；项目底商已经开业的有，印双杰水果超市、富雅菜馆、万科成长中心、佐客超市等。

开盘时间：2017年6月17日B12#已开盘

入住时间：预计2018年12月31日B11#-B16#入住

交通图

交通状况：190路：(环北家园——皇姑屯火车站)途经北行、辽宁大学崇山校区、碧塘公园、沈阳医学院； 116路：(恒大城——龙之梦亚太城) 途经中街、小北手机市场、北站、北行、辽宁大学； 116路：怒江北街预计开通后延长线路，途经本项目； 地铁2号线：医学院站转乘公交3站地。

物业费：3元/㎡·月