物业问题投诉最多 买好楼盘有好物业真省心

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前期物业管理应公开招标选聘

为了规范全市物业服务招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业服务市场的公平竞争，《办法》规定，住宅、商住两用建筑、与住宅同一物业管理区域内的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物业管理应当通过公开招标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。任何单位和个人不得将招标项目化整为零规避公开招标或为不具备投标资格的物业服务企业创造投条件。

前期物业服务招标投标应当在规定时限内完成：现售项目应当在现售前30日完成；预售项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成。

招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前，到物业所在地的区、县(市)房产管理部门办理物业服务招标备案。

物业费收多少由业主大会决定

《办法》规定，物业交付使用达到50%的，应当由业主大会选聘物业服务企业。

目前，物业费收多少、到底咋收，都由业主大会决定。如果一半以上业主认为前期招标的物业费不合理，可以和物业公司协商，调整物业费价格，或者重新选聘物业公司。

业主大会决定重新选聘物业服务企业提供服务的，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定，开标、评标一律在市房产局物业服务招投标大厅进行。

今后经所在地的区、县(市)房产主管部门确认，物业服务企业存在严重违法违规行为且社会影响极其恶劣的，市房产局可以降低或建议有关部门降低该物业服务企业资质等级或吊销其资质证书。物业服务企业在前期物业管理期间有明显违约行为且拒不改正的，经区、县(市)房产主管部门同意，街道办事处(社区居委会)有权责令其退出物业项目，并按照业主大会的意见公开选聘新的物业服务企业。

专家：物业市场应“优胜劣汰”

据统计，目前，全市有物业服务企业1000多家。沈阳物业管理有关专家认为，如今，物业“买方市场”已形成。今后，沈阳应该提高物业行业管理门槛。新建住宅区物业管理应积极促进建设单位与其关联的物业服务企业尽快实施建管分离，支持优质物业服务企业扩大市场份额，对获得国家、省市行业主管部门嘉奖的物业服务企业在招投标中予以加分，全力打造公开、公平、公正、优胜劣汰的物业管理市场。

三盛颐景蓝湾33#85平户型在售，现购房交3000元可享2万优惠，目前在售19#、20#、21#、33#，在售建筑面积75-135平方米。均价4200元/平。

万科公园大道新品24#、27#在售，其余楼栋36#、19#、37#、23#、29#、38#房源可选性不多，整体建筑面积区间为43-138㎡，目前购房享94.8折总房款2万优惠，在售价格如下：

19层小高24#价格9000元/㎡，户型建筑面积90㎡、108㎡

19层小高27#价格9500元/㎡，户型建筑面积136㎡、90㎡。

19层小高36#价格区间8500-9500元/㎡，户型建筑面积为74㎡、78㎡、89㎡；

19层小高19#均价8500元/㎡，户型建筑面积91㎡；

18层小高37#价格区间8600-9200元/㎡，户型建筑面积117㎡、91㎡；

19层小高23#均价8500元/㎡，价格区间8300-8800元/㎡；

19层小高29#价格区间8800-9300元/㎡，主力户型为112㎡、136㎡。

19层小高38#清水房6400元/㎡。

鑫丰雍景豪城二期中心里在售，高层28#、32#、42#、48#、52#在售，均价10000元/㎡，建筑面积60㎡-95㎡。全款优惠300元/平，贷款优惠200元/平，高层2万享4万，多层3万享6万优惠。

鑫丰雍景豪城多层33#、35#、44#、45#、51#在售，均价12000元/㎡，一楼带花园15000元/㎡，顶楼带阁楼均价13000元/㎡。主力户型建筑面积90㎡、108㎡、133㎡, 建筑面积区间85㎡-133㎡。小高38#尾盘顶楼销售，均价12000元/㎡。

鑫丰雍景豪城一期只剩临街多层尾盘约30套左右，建筑面积90-100平，均价11000元/平。

中粮广场公寓、写字间、底商在售。带装修公寓均价10000元/㎡,写字间均价10000元/㎡。中粮广场31-58㎡公寓在售,主推43㎡户型、31㎡户型。写字间不带装修、面积区间52-80㎡。

沈阳星河湾245-690㎡纯粹奢华大宅，高规格装修标准，坐享120米超大楼距、15米面宽、3.5米层高与全球同纬度至美园林，2000㎡露天泳湖为沈阳带来震撼感受。 沈阳星河湾6#2单元已经于12月初开盘，主力户型是287平和245平，折后均价12000元-13000元/平。 沈阳星河湾目前购房全款93折，贷款93折。沈阳星河湾成交价格区间13000元-17000元/平，均价15000元/㎡，在售楼栋号为4#、5#，6#、8#是245-690㎡的高层产品，在售户型建筑面积为245㎡、287㎡、308㎡、690㎡、549㎡。

积水住宅·裕沁府现房高层两栋均有房源在售，均价19000元/㎡，户型包含建筑面积89㎡、134㎡和260㎡等多种，全款购房享受98折优惠，贷款购房享受99折优惠。购买建筑面积180㎡以下的户型，有3万元享10万元优惠；购买建筑面积180㎡以上的户型，有3万元享15万元优惠。指定户型特价低至14500元/㎡。