深铁发碳中和债券利率仅2.7%,恒大海口8宗地块被政府收回

宏观政策

01

全国：11月70城商品住宅售价环比总体下降 同比涨幅回落

12月15日，国家统计局显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

02

全国：前11月全国房地产开发投资增长6.0% 销售额增8.5%

12月15日，国家统计局显示：于2021年1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；此外，于1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积95.97亿平方米，同比增长6.3%。另悉，于2021年1-11月份，商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%。

03

北京市：推出个人“购房资格绿码” 实现购房资格实时查询

12月15日，北京营商改革5.0版正式发布。5.0版改革着力解决不动产登记办理难、时间长问题，在东城、朝阳、石景山、门头沟、通州等区新建不动产登记大厅，新增50个以上登记窗口，推进企业百姓全业务类型不动产登记“一网通办”。北京将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

投资动态

01

龙湖集团&亿联置业：底价5.64亿元竞得青岛黄岛区地块 需配建人才住房

12月15日，青岛市黄岛区一宗地块，由龙湖集团&亿联置业以底价5.64亿元竞得，成交楼面地价3718元/平方米。该地块占地5.34万平方米（其中出让4.89万平方米、划拨租赁型人才住房4486.86平方米），容积率3.1，建筑面积16.56万平方米。起始楼面价3718元/平方米，较高限价4275元/平方米。起拍总价5.64亿元。该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1.39万平方米，且不少于348套（间），同时按照不低于规划住宅建筑面积10%比例提取资金。

融资动态

01

金融街：确定15亿元债券利率 品种一3.28% 品种二3.70%

12月14日，金融街控股披露2021年公司债券（第六期）的票面利率：该债券发行规模合计不超过15亿元（含15亿元）设2个品种，品种一期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，品种二期限为5年期。金融街确定债券品种一票面利率为3.28%，品种二票面利率为3.70%。

02

深圳地铁：20亿元碳中和债券完成发行 发行利率2.70%

12月15日，据北京金融资产交易所显示：深圳市地铁集团发行了21深圳地铁MTN007（碳中和债），发行期限为3年，实际发行总额为20亿元，发行利率为2.70%，募集资金全部用于发行人地铁项目建设。本次碳中和债募投项目均为城市轨道交通建设类绿色低碳产业项目。

03

华润置地：拟发行25亿元公司债 询价区间2.6%-3.6%

12月15日，华润置地发布2021年公司债券（第二期）发行公告：本期债券拟发行金额不超过25亿元，发行期限3年，债券简称为21润置02，询价区间为2.6%-3.6%，债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还有息负债。中诚信国际评定发行人主体评级为AAA，本期债券无债项评级。

经营动态

01

世茂股份：被问询是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益

12月15日，世茂股份发布公告称，收到上交所问询函。问询涉及12月14日，世茂股份公布的以16.54亿元的代价，将公司商业物业管理业务出售给关联方世茂服务（00873.HK）。上交所要求，世茂股份于12月15日披露问询函件，并于12月22日之前以书面形式回复，并予以披露。上交所所同时表示，近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注；并要求世茂股份自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响，并依规履行信息披露义务。

02

旭辉控股：平安不动产总经理蒋达强接替王威出任公司非执行董事

12月14日，旭辉控股发布公告：因2017年8月10日，中国平安人寿保完成认购旭辉控股5.45亿股，平安投资者有权提名一名指定人士为旭辉控股董事会中的非执行成员。2018年11月25日，平安人寿提名王威出任公司非执行董事。目前，王威已辞任旭辉控股非执行董事，平安投资者已提名蒋达强接替，其已获委任为非执行董事，自2021年12月12日起生效，任期三年。蒋达强，45岁，现任平安不动产总经理，在房地产以及商业物业发展及业务发展方面拥有逾20年经验。

03

三巽控股：张世泽辞任三巽控股财务总监及秘书 张亚及张月芬任联席秘书

12月14日，三巽控股集团发布公告称，张世泽因个人事业发展，已辞任公司财务总监及公司秘书，自2021年12月14日起生效。张亚及张月芬获委任接替张世泽为联席公司秘书，以及张月芬获委任接替张世泽为公司的授权代表，自2021年12月14日起生效。张亚自2019年起为集团会计经理，负责日常区域财务、会计及汇报事务，在会计及财务工作方面拥有逾14年经验。张月芬现为卓佳专业商务有限公司企业服务董事，于企业服务范畴拥有超过30年经验，一直为香港上市公司，以及跨国公司、私人公司及离岸公司提供专业的企业服务。

04

广宇发展：重大资产重组完成后新增关联担保金额达57.55亿元

12月14日，天津广宇发展发布关于重大资产重组完成后新增关联担保的公告：此前广宇发展股东会议同意将全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团、都城伟业集团合计持有的鲁能新能源（集团）100%股权，估值差额部分以现金方式补足。本次重大资产重组完成后，广宇发展不再持有标的公司股权，广宇发展原为标的公司提供的担保将转变成为关联方提供担保。本次新增关联担保有8家公司，合计担保金额57.55亿元，截至2021年11月30日担保余额23.98亿元。

05

恒大地产：在海口8宗土地被收回 因超过动工开发期满两年未动工

12月14日，海口自规局发布不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地。这8宗土地分别由恒大地产集团海南、新世界中国地产海口、海口外滩城房地产拥有，后两家公司为恒大地产集团海南的子公司。8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。

06

碧桂园服务：融资为抓住收并购机会 不会把资金驰援地产业务

12月14日，碧桂园服务举行电话会议：对市场担心碧桂园服务融资太频繁方面，碧桂园服务作出解释称，物管行业的未来，需要建立很大的人口基数与资产基数，才能基于这部分消费潜力、渠道、数据、资产价值和空间价值去突破。公司认为突破的边界是5000万人口的量，碧桂园服务是最可能够得到这个规模的公司。配售的资金主要也是花费在这方面。此外，碧桂园服务承诺，不会像其他同行一样，跟关联方做类似交易。把自己的资金去救援地产这类性质的事情是不可能发生。