内部流出!龙湖88㎡的三房两厅两卫怎么做到的?

在房地产市场产品规划中流传着这样一个金句“同样大小的房子，户型设计更合理的特别是更值钱的！”因而当市场户型设计中88㎡普遍流行为三室两厅一卫设计时，我们便下意识的认为这就是最为科学合理的规划，但当我们看到过龙湖·天宸原著将同样88㎡设计为三室两厅两卫时，还是不禁发出感叹，这是如何做到的呢？

龙湖·天宸原著实景拍摄

土地价值已是寸土寸金，空间价值同理

诚然，房子在今天是“寸土尺金”的资产，因而对于户型空间的价值更要具备更长远的前瞻性，不仅要把每一寸空间价值较大化，更要为空间功能升级发展的后续留有余地。

从实际的市场情况来看，即使在同一个片区里面，相同实力的开发商，也会因拿地时间不同导致的不同楼面地价，出现价格的天壤之别。这就意味着，在同样的建筑面积中，能为消费者带来更多实用面积、更多空间功能拓展的可能性，这样的空间附加值就高。

户型不是盲目求大，功能性、舒适性优先

市场的反应是迟缓的，当下户型设计中有盲目“求大”的趋势。这些盲目追求宏大、豪华、舒服的设计,会在新一轮户型精致化的浪潮中,被逐一淘汰。最终回归实用性与功能性、舒适性。

凭借此先见之明，龙湖·天宸原著率先在铁西片区革新居住时代。遵循方正实用、尺度合适、通风对流等基本属性上，加入了可变性原则，即可以在不同的人生阶段适当改造，小众见大，提高利用率。这就是开盘即受热捧的88㎡三室两厅两卫设计。

大体上看与以往85-95㎡左右户型其实格局相差不大，但亮点即体现在“一卫”的设计与使用功能上。多出的一卫设计，让主卧形成套房，独立拥有衣帽间、卫生间，很大程度上提高了居住的私密性，同时也满足了两代或三代人共同居住的便利性。

龙湖·天宸原著户型赏析

相比于传统两代人三代人共居的情况，这意味着至少有三人同时居住的情况下，排队等厕成了家庭的隐患问题，如果再加上临时的亲友来访，问题会更加剧。而两卫设计有主有次，减少个人对外的公用空间，提高了使用灵活性，也便利了私密使用可能性。相同面积更多的空间规划，也降低了户型面积的浪费。

从户型设计，便可看出龙湖·天宸原著的前瞻性与产品打造的严苛性，难怪首次开盘的建面88-118㎡套房一路热销，全新2#楼产品还将应市加推。相信经过市场和时间鉴定，龙湖·天宸原著定会成为先进于时代的开拓者。